Charges Locatives
Tous nos audits d’amélioration sont réalisés gracieusement.
A vos côtés, nos experts interviennent pour auditer vos charges locatives, analyser vos baux et réaliser la revue de vos contrats multi techniques et multi-services.
Au-delà des négociations courantes (montant du loyer, franchise, clause de révision), nos consultants s’attaquent à des points techniques qui nécessitent des compétences rarement disponibles en interne.
Afin d’obtenir des résultats, nos consultants vont :
- Vérifier le pourcentage de la quote-part des locataires.
- Vérifier le ratio de charges au m².
- Analyser les termes du bail (charges, frais de gestion, travaux du locataire, état des lieux d’arrivée et de sortie…)
- Obtenir le remboursement des factures non justifiées des 5 années antérieures à l’audit.
- Convaincre le propriétaire d’exécuter certains travaux et d’améliorer la maintenance curative de son immeuble.
- Auditer les valeurs locatives de vos sites basées sur les valeurs de la zone de chalandise.
- Mener les négociations avec vos bailleurs.
Cas concret
“L’un des plus gros acteurs français d’exploitation de salles de cinéma n’avait jamais audité les charges qu’il payait trimestriellement, et assez mécaniquement, à ses bailleurs.
Selon les établissements, nous avons constaté des erreurs d’indexation, de répartition de tantièmes ou des irrégularités entre les termes du bail et les charges refacturées.
Ces erreurs étaient toujours à la défaveur de notre client pour lequel nous avons réclamé ces trop versés auprès des bailleurs. A la clé : plusieurs millions d’euros d’économies”
